Entretien différé : qu’est-ce que c’est et pourquoi est-ce mauvais ?

Les remplacements coûteux peuvent nuire à la trésorerie, et il est toujours préférable de se concentrer sur les réparations lorsque cela est nécessaire. Bien qu’il puisse sembler difficile de dépenser de milliers d’euros pour faire teindre votre revêtement en bois tous les deux ans, si vous ne le faites pas, vous vous retrouverez avec une facture exorbitante. Lorsque le revêtement aura pourri et que vous n’aurez pas d’autre choix que de le remplacer. Si vous reportez trop longtemps ce type d’entretien, vous risquez de devoir faire face à des coûts supplémentaires, comme la réparation des dommages structurels, l’élimination des moisissures et le remplacement de l’isolation.  Vous pouvez voir à quelle vitesse l’entretien différé peut accumuler les dépenses futures. Bien qu’il soit tentant d’économiser de l’argent en ce moment, votre meilleure chance de maintenir un flux de trésorerie positif est de mettre régulièrement de l’argent de côté pour l’entretien préventif.

Dépréciation des actifs

Un autre danger de l’entretien différé pour les investisseurs immobiliers est la dépréciation des actifs. Imaginez ce qui se passerait si vous laissiez passer les « petites choses ». Soudain, des années plus tard, vous pourriez découvrir que vous avez endommagé votre investissement par un entretien différé qui en a réduit la valeur. Et, pour redonner à votre immeuble de placement sa gloire d’antan, vous pourriez avoir à débourser une somme d’argent que vous ne pouvez pas vous permettre. Si vous devez vendre votre bien, vous n’obtiendrez pas un prix de vente aussi élevé que vous le souhaiteriez. L’un des plus grands avantages d’être propriétaires est de posséder des biens dont la valeur augmente avec le temps. Cependant, la possession d’un bien est aussi une responsabilité, et le bien ne peut pas s’apprécier tout seul. Il faut un propriétaire attentif et soucieux non seulement de maintenir sa valeur mais aussi d’effectuer des travaux pour l’augmenter dans la mesure du possible. Il faut savoir qu’être propriétaire et investisseur immobilier sont deux choses différentes. La loi Hoguet régit le métier des investisseurs immobiliers et les propriétaires en ait un autre.

Dangers juridiques

Les problèmes d’argent ne sont pas les seuls risques de l’entretien différé. Si vous ne prenez pas soin d’une propriété locative de manière à créer un environnement sûr pour vos locataires, vous pouvez avoir des problèmes juridiques. Il est important d’effectuer des tâches simples comme s’assurer que les cheminées sont nettoyées par des professionnels chaque année, faire inspecter les terrasses et les réparer si nécessaire, et maintenir les équipements électriques et mécaniques en bon état de fonctionnement et conformes au code. Si vous ne prenez pas ces mesures préventives, votre bien locatif peut devenir dangereux. Si un accident se produit et qu’un locataire est blessé, vous pouvez être tenu responsable de la gestion inadéquate d’une propriété locative.

Quelle est une bonne raison de différer l’entretien ?

À ce stade, vous vous demandez peut-être s’il existe une bonne raison de différer l’entretien. La réponse est, en général, non. Cependant, il n’est pas réaliste de penser que vous ne serez jamais confronté à une situation où vous devrez effectuer des réparations sur un bien locatif que vous ne pouvez pas vous permettre. C’est la vie, et parfois, comme on dit, quand il pleut, il pleut à verse. Si plusieurs dépenses surviennent en même temps, vous pourriez vous retrouver dans une situation où vous devrez faire des choix difficiles.

Conseil :

Le seul cas où il est conseillé d’opter pour un entretien différé d’une maison est celui où vous n’avez pas les moyens d’effectuer l’entretien ou les réparations nécessaires. Toutefois, s’il est financièrement possible d’effectuer les travaux tout de suite, il est recommandé de s’en occuper rapidement.

Donner la priorité à l’entretien différé en cas d’arriéré

Alors, que faire si vous ne disposez pas des réserves de liquidités nécessaires et que vous êtes contraint de différer l’entretien ? Il est important de conserver d’excellents dossiers sur tous les travaux que vous avez effectués et de créer un arriéré de travaux qui doivent être effectués lorsque l’argent devient disponible pour le faire.  Dans votre carnet de commandes, veillez à tout dater. Cela vous aidera à vous rappeler depuis combien de temps certains problèmes existent, afin de ne pas les laisser durer trop longtemps. Vous devez également créer un système de hiérarchisation des tâches. Les travaux qui présentent un danger immédiat et/ou un potentiel d’escalade rapide vers des travaux plus coûteux doivent, bien sûr, être prioritaires. Des travaux comme la réparation d’une peinture écaillée ou un aménagement paysager superficiel peuvent être temporairement ignorés sans causer de dommages.